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交房注意事項
1,流程
A交房通知
交房通知以收到開發商通知為準,電話,微信,短信只是輔助通知,
時間以書面為準,因為涉及到是否有逾期交房的情況。
易捷建議在規定的時間去辦理。
B先交錢還是先驗房
業主都希望先驗房再交錢,可是實際操作中比較困難,切記驗房不等于收房,如發現有質量問題,可以拒絕收房,書面寫好問題先維修,整改,整改合格后再收房。
易捷建議委托第三方驗房公司辦理
C要不要代辦證
代辦證,代交契稅,開發商一般要求統一辦理,業主如果是全款買房的話易捷建議自己去辦理,證件齊全半天就可以辦好。
業主如果是貸款買房,相關證件還沒辦理出來,開發商承擔連帶責任,所以希望統一辦理,早點解除擔保責任。
D查看 "三書一證一表"
1、三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。
2、三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規定,如果開發商不能提供,就意味著項目的房屋質量沒能得到國家認可,購房者完全有正當權利拒絕收房。
3、根據規定,三書一證一表中缺少任何一個,房屋的質量就無法完全保證,一旦購房者簽訂了相關收房文件,根據契約自由、自治的原則,就代表了購房者對房屋質量的認可,若后期出現問題,很難得到合理的解決。
1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。
2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。
3、因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。
4、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間。