交房注意事項

交房注意事項

1，流程

A交房通知

交房通知以收到開發商通知為準，電話，微信，短信只是輔助通知，

時間以書面為準，因為涉及到是否有逾期交房的情況。

易捷建議在規定的時間去辦理。

B先交錢還是先驗房

業主都希望先驗房再交錢，可是實際操作中比較困難，切記驗房不等于收房，如發現有質量問題，可以拒絕收房，書面寫好問題先維修，整改，整改合格后再收房。

易捷建議委托第三方驗房公司辦理

C要不要代辦證

代辦證，代交契稅，開發商一般要求統一辦理，業主如果是全款買房的話易捷建議自己去辦理，證件齊全半天就可以辦好。

業主如果是貸款買房，相關證件還沒辦理出來，開發商承擔連帶責任，所以希望統一辦理，早點解除擔保責任。

D查看 "三書一證一表"

1、三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

　　2、三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規定，如果開發商不能提供，就意味著項目的房屋質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。

　　3、根據規定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質量的認可，若后期出現問題，很難得到合理的解決。

　　交房時注意事項

　　1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

　　2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。

　　3、因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

　　4、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間。