柳州驗房收房怎么避免被坑？

柳州驗房收房怎么避免被坑？

首先，必須著重強調：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說三遍。法律規定，業主收房之前，如果出現房屋質量問題，由開發商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質量，之后出現的房屋問題，由業主承擔。其次，準備工作要充分，驗房要從細節入手。

一、材料準備三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》?！耙蛔C”指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務?！蹲≌|量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現場對照使用，有證可查。

二、驗房相關工具（紅外線水平測試儀，相位檢測儀，面積測量儀，水壓測試儀，空鼓錘，靠尺，打火機，卷尺，紙片，乒乓球，記號筆等）

三、驗房驗什么，怎么驗
1.房屋面積一般情況下，實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內屬于正常范圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。
2.房屋結構驗收（1）結構是否與合同一致（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利于住戶的身心健康。
3.墻面（1）查看墻面是否有龜裂現象（2）空鼓錘敲擊，查看墻面是否有空鼓
4.地面（1）檢查地面平整度（2）檢查地面是否有開裂現象（3）檢查地面是否有空鼓現象（4）檢查地面是否有反砂情況
5.屋頂（1）檢查屋頂是否有開裂現象（2）空鼓現象
6.門窗（入戶門，廚房，房間，儲物柜，推拉門）（1）檢查門窗表面是否扭曲變形，破損，剝落，劃痕損傷（2）檢測門窗安裝，合頁是否正常安裝；是否存在明顯縫隙；開合松緊度是否合適；密封條是否不松動，不脫落（3）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用（4）窗子排水孔是否打通（5）窗扇密閉性、玻璃完好（6）密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接（7）推拉是否順滑
7.電路（1）查看插座開關位置設置是否合理（2）回路設置是否合理，路數是否足夠（3）有無漏電保護和接地保護（4）是否通電，接線是否正確（5）檢查插座開關是否能正常使用（6）電器燈具是否正常連接，能否正常使用（7）配電箱是否正常安裝，是否做好相應標記（8）電表是否正常安裝，正常計數（9）開關面板是否完整無損壞
8.防水——做防水測試門口做15cm高的擋水層；往里面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；24小時后觀察水的高度的變化程度，并提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。

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