驗房收房一定要注意這四點

一、檢查一下交房是否過期。

每個人買房子簽訂合同時，都會注意到房子的交房日。開發人員交房時，會給業主發一個入住通知書，大家接到入住通知書后，首先要翻出購房合同來看看開發人員是否按時交房(不需要翻合同也可以，相信交房這么重要的事情一般都不會忘記)。如開發商逾期交房，就要提出相關處理意見或按合同規定要求賠償，并等待開發商的回復，根據回復決定是否收房。

二、辦理其他手續時，先驗房。

房屋驗收時應先驗房還是先辦手續，其實對業主來說都是應先驗房。許多開發商急著把回扣的錢投入下一批的工程建設中，所以會讓業主先辦理其他手續，交完費用后再去驗房。但是這實際上是一種不規范的做法，房主有權要求先驗房后收房。驗收時發現任何問題都可以寫在驗收單上，交給開發商簽收，要求其解決。首先辦好手續后，開發商少了一份顧忌，很可能就會逃避責任，以后房子質量不過關就可能得不到補償。

三、簽訂繳納費用的補充協議。

買房人在收房時要交一些費用，一定要在驗房后交。契稅是一個非常重要的東西，而契稅的繳納又是開發商和業主之間Z容易發生矛盾和糾紛的環節。開發者將以不給業主辦理入住手續為要挾，要求業主先支付契稅、交易手續費等費用。許多人受到這樣的威脅而屈服，他們沒有仔細考慮這一行為背后的原因是什么。發展商之所以這么做，是因為發展商在產權證未辦下來前，要為業主承擔階段性的擔保責任。房主不愿意先支付這些費用的原因是怕開發商被挪用。

四、物業費必須是清晰的。

家家戶戶都要交物業費，物業公司卻要為業主服務。新開發小區的物業一般由開發商自己經營或由開發商聘請物業管理公司承管。如為選聘物業，雙方應簽訂《前期物業管理合同》。購買者在簽訂購房合同時，可要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，或取得自己的物業許可證，看了協議后可在合同上注明物業管理費、水電費、煤氣等一類的費用，這樣，如果收取的費用高于收取的費用，可借此向開發商要一份說明。